Het nieuwe werken zorgt voor meer leegstand van KantoorruimteSinds de economische crisis van 2008 is er een toenemende leegstand van kantoorruimte. Gemiddeld staat 17% van de kantooroppervlakte leeg in 2016. Deze leegstand is nu tot stilstand gekomen maar concentreert zich in het bijzonder op de Randstad waar de meeste leegstand is te constateren. Wanneer je de ontwikkeling van kantoorruimte nader onderzoekt kun je zien dat er vooral de laatste 20 jaar een behoorlijke groei is ontstaan in kantoorruimte omdat beleggers dit een lucratief alternatief vonden t.o.v. aandelen. Momenteel is de leegstand enigszins tot stilstand gekomen en is mede te danken aan de verminderde vraag door de vergrijzing van de samenleving als ook het “nieuwe werken”. Omdat steeds meer bedrijven deze flexibele vorm van werken stimuleren komt er een overschot aan kantoorruimte. Het aantal vierkante meters per medewerker neemt af. Afname van de aanvangsleegstandNatuurlijk is er vanuit de vastgoedsector een antwoord gekomen op deze gewijzigde marktontwikkelingen. Wanneer we de afgelopen jaren kijken naar de periode waarbij leegstand ontstaat is vooral de leegstand langer dan drie jaar sterk toegenomen. Vaak werden nieuw opgeleverde kantoorunits direct geconfronteerd met leegstand die na 3 jaar nog niet was ingevuld. Deze aanvangsleegstand is de laatste jaren verminderd en in 2016 werd nog maar 7% van de kantoren leeg opgeleverd. Een aanzienlijke winst aangezien dit voor 2012 nog tussen de 20 – 30% lag. Ook is er momenteel minder nieuwbouw en meer sloop en of transformatie van de kantoorbestemming naar bijvoorbeeld woonobjecten. Ook hierdoor zal de leegstand in kantoorruimte de komende jaren verder dalen. Verschillen in leegstandToch is al eerder opgemerkt dat de leegstand zich vooral concentreert tot de randstad waar soms nog 20% niet verhuurd is. Deze grote leegstand heeft verschillende redenen. Ten eerste zijn er binnen dit gebied veel beleggers actief. Vaak zijn dit ook grote buitenlandse beleggers die een voor een klein aandeel in vastgoed beleggen en hier de leegstand wat minder snel merken. Hierdoor worden huurprijzen niet aangepast en zal ook de verkoop van dit soort panden vaak niet snel worden doorgezet vanwege minder directe noodzaak. Binnen de randstad zelf zijn ook een aantal macro-economische factoren die samen met locatie en de eigenschappen van het pand regionale verschillen laat zien. Zo is er in de binnenstad van Amsterdam bijvoorbeeld veel minder leegstand dan in het buitengebied. |
| Volg de link voor info : link |
Veelgestelde vragen
Hoeveel kantoorruimte staat leeg in Nederland in 2016?▼
In 2016 staat gemiddeld 17% van de kantooroppervlakte leeg in Nederland. Deze leegstand concentreert zich vooral in de Randstad, waar soms nog 20% van de kantoren niet verhuurd is.
Wat is het effect van 'nieuw werken' op kantoorleegstand?▼
Het nieuwe werken zorgt voor meer leegstand omdat bedrijven flexibelere werkvormen stimuleren. Dit leidt tot een afname van het aantal vierkante meters per medewerker en dus een overschot aan kantoorruimte.
Wat is aanvangsleegstand en hoe is deze ontwikkeld?▼
Aanvangsleegstand is de leegstand van nieuw opgeleverde kantoorunits. Deze is aanzienlijk verminderd: in 2016 werd nog maar 7% leeg opgeleverd, terwijl dit in 2012 nog 20-30% was.
Waarom is leegstand in de Randstad hoger dan elders?▼
De Randstad heeft veel grote buitenlandse beleggers die minder gevoelig zijn voor leegstand. Dit leidt ertoe dat huurprijzen niet worden aangepast en panden langzamer verkocht worden.
Zal de kantoorleegstand in de komende jaren afnemen?▼
Ja, de leegstand zal naar verwachting verder dalen. Dit komt door minder nieuwbouw, meer sloop en transformatie van kantoren naar woonobjecten, en verminderde vraag door het nieuwe werken.
